褐地活化與土地利用

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褐地活化與土地利用
Jul.05,2026

「褐地」(Brownfield) 的原意為過去有利用但後來因故荒廢的區域;在台灣,褐地更常用來指稱因土壤或地下水受污染,導致土地利用開發受到限制因而荒廢的土地。

使這類土地獲得污染改善並擺脫荒廢狀態的作為,則稱作「褐地活化」(Brownfield revitalization)。 考慮到褐地的產生可能係因污染行為人不明,土地關係人又缺乏改善能力,因此推動褐地活化有兩種可能的路徑:
第一種為透過設定利用或開發用途,預期能產生收益,而能吸引公私部門投入資源加速前期污染改善。

第二種為透過適當措施,控制污染風險,使土地利用者不受暴露,從而使土地能做基本利用,避免影響鄰近經濟活動。褐地活化並非只是土壤或地下水的污染整治,尚需結合都市計畫、土地開發以及財務規劃等跨領域專業。

昕寰顧問股份有限公司曾與中興工程、環境部環境管理署合作,針對各種樣態之褐地研擬活化策略,並促使數處長期未改善污染場址土地順利活化。若貴單位有相關的需求,歡迎聯絡我們!

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